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报告称35座重点城市住宅80%供大于需:还珠格格含香

时间:2018-12-30 22:18来源:网络整理作者:中国历史网 点击:
17日,同海咨询公布《35个大中都会商品住宅投资价值》陈诉,显示重点监测的35个都会中,供需比在1.1以下位于合理区间的都会仅7个,占比20%,这意味着,其余80%的都会住宅供应在未来三年处于供大于需阶段,“去库存”压力显着。同海咨询董事长张任远称,供需比
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  17日,同海咨询公布《35个大中都会商品住宅投资价值》陈诉,显示重点监测的35个都会中,供需比在1.1以下位于合理区间的都会仅7个,占比20%,这意味着,其余80%的都会住宅供应在未来三年处于供大于需阶段,“去库存”压力显着。

  同海咨询董事长张任远称,供需比是由未来三年住宅供应面积和2014年底商品住宅库存量之和,与未来三年住宅需求面积和2014年底商品住宅库存量之和的比值,“我们以为2014年底库存量将会影响未来三年的供应”。

  详细来看,供需比低于1.1的都会仅7个,为深圳、福州、上海、合肥、石家庄、广州、北京。比值高于2的都会多达14个,其中,苏州、重庆供需比为2.03,昆明为2.39,太原为2.8,长春为3.27,沈阳为4.32,大连则高达7.18。

  陈诉指出,虽然35城中,供需比合理的都会数目占比到达20%,但若是从天csol登录失败下各级都会来看,这个占比还将进一步减小。

  张任远表现,现在来看,去库存将是大多都会必须面临的现实。一线都会供需比整体较低,具有一定投资价值,但对于供需比偏高的都会来说,则是土地供应量偏大导致供需比上升,在未来三年将处于连续去库存状态。

  同策咨询董事长孙益功表现,2010年因需求大幅增添,国家要求增添供应,导致土地控制放松。“从昔时5月到年底的近半年时间,许多都会卖了之前五年甚至八年的土地。从现在来看,去的就是这个阶段的库存。”他说。

  社科院日前公布的房地产白皮书显示,以2015年商品住房总库存盘算,总库存预计达39.96亿平方米。其中,期房库存即在建房待售面积35.7亿平方米,去化周期达4.5年,现房待售面积方面,库存4.26亿平方米,去化周期为23个月。值得注重的是,根据最大合理库存存销比例,商品住房合理总库存仅为22亿平方米,其中,现房库存去化周期18个月,3.21亿平方米,期房去化24个月,涉及15.78亿平方米。去化周期方面,现在现房库存高达23至24个月,远高于6至18个月的合理空间,较2012年的11个月左右更是大幅上涨。

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